Les différents modèles d’hypothèques

L’hypothèque à taux fixe

C’est le modèle le plus utilisé. L’avantage principal de ce type de modèle réside dans le fait que vos charges fixes sont garanties pendant toutes la durée de votre hypothèque, un peu comme un loyer que vous pouvez payer tous les mois avec un montant fixe. Ce modèle est très largement choisi par une grande majorité de personnes, notamment par les familles qui désirent avant tout avoir une sécurité maximale.

Durée 2 à 15 ans
Taux d’intérêt fixe pendant toute la durée
Amortissement direct ou indirect

L’hypothèque à taux variable

Cette hypothèque varie en fonction du marché, elle n’est que peu utilisée car les taux d’intérêts sont très souvent moins attractifs que les taux fixes ou des hypothèques Saron par exemple, elle n’offre pas la même sécurité. Le délai de résiliation d’une telle hypothèque varie entre 3 et 6 mois.

Durée indéterminée
Taux d’intérêt variable pendant toute la durée
Amortissement direct ou indirect

L’hypothèque Saron

Communément appelé hypothèque Saron, ce modèle remplace l’ancienne hypothèque LIBOR.

Saron est l’acronyme de « Swiss Average Rate Overnight ». Ce taux a la particularité d’être calculé au jour le jour. Ce taux est défini par le marché, en règle générale le taux Saron est adapté tous les 3 mois sur la base d’un taux d’intérêt moyen calculé par les établissements financiers auquel est ajouté une marge. Celle-ci est fixe pendant la durée du contrat, en général entre 3 ou 5 ans.

En d’autres termes, le montant des intérêts variables à payer s’effectue tous les 3 mois.

Durée de 3 à 5 ans
Taux d’intérêt recalculé tous les 3 mois
Amortissement direct ou indirect